Investasi properti menjadi salah satu pilihan yang cukup diminati karena dianggap mampu memberikan keuntungan dalam jangka panjang. Di antara berbagai jenis properti yang tersedia, apartemen menjadi aset yang banyak dipilih, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Tangerang, Bandung, Surabaya, hingga Bali. Tingginya kebutuhan akan hunian praktis di kawasan perkotaan membuat apartemen tetap memiliki daya tarik tersendiri, baik untuk ditempati maupun dijadikan investasi.

Namun, masih banyak orang yang bertanya, apakah investasi properti apartemen benar-benar untung? Jawabannya adalah bisa sangat menguntungkan, tetapi hasilnya bergantung pada berbagai faktor, mulai dari lokasi, harga beli, fasilitas, hingga strategi yang digunakan dalam mengelolanya.

Tidak sedikit investor yang berhasil memperoleh keuntungan dari kenaikan nilai properti (capital gain) maupun pendapatan rutin dari penyewaan unit. Namun, ada pula yang mengalami kesulitan mendapatkan penyewa atau menjual kembali unit apartemennya karena kurang tepat dalam memilih lokasi dan proyek.

Oleh karena itu, sebelum memutuskan membeli apartemen sebagai aset investasi, penting untuk memahami bagaimana potensi keuntungan, risiko, serta strategi yang dapat membantu memaksimalkan nilai investasi tersebut.

Apa Saja Keuntungan Investasi Properti Apartemen?

1. Berpotensi Mendapatkan Pendapatan Pasif

Salah satu alasan utama seseorang membeli apartemen adalah untuk disewakan. Ketika unit berhasil mendapatkan penyewa, pemilik dapat memperoleh pendapatan secara rutin setiap bulan atau setiap tahun sesuai dengan sistem sewa yang diterapkan.

Pendapatan ini sering disebut sebagai passive income karena pemilik tetap memperoleh pemasukan tanpa harus bekerja secara langsung setiap hari. Bahkan, jika apartemen berada di kawasan bisnis atau dekat universitas, peluang mendapatkan penyewa biasanya lebih besar. Semakin tinggi tingkat hunian suatu apartemen, semakin besar pula potensi pendapatan yang bisa diperoleh pemilik.

2. Nilai Properti Berpotensi Terus Naik

Selain menghasilkan pendapatan dari sewa, apartemen juga memiliki peluang mengalami kenaikan harga dari waktu ke waktu. Fenomena ini dikenal sebagai capital gain, yaitu keuntungan yang diperoleh ketika harga jual properti meningkat dibandingkan harga saat pertama kali dibeli.

Misalnya, seseorang membeli apartemen seharga Rp900 juta. Lima hingga sepuluh tahun kemudian, kawasan tersebut berkembang pesat karena adanya pusat bisnis baru, akses transportasi umum, atau pusat perbelanjaan. 

Akibatnya, harga apartemen dapat meningkat menjadi Rp1,3 miliar atau bahkan lebih. Kenaikan nilai tersebut menjadi salah satu alasan mengapa properti masih dianggap sebagai investasi jangka panjang yang menarik.

3. Permintaan Hunian di Kota Besar Terus Bertambah

Pertumbuhan penduduk di kota-kota besar membuat kebutuhan tempat tinggal juga terus meningkat. Banyak pekerja memilih tinggal di apartemen karena lokasinya dekat dengan kantor sehingga waktu perjalanan menjadi lebih singkat. 

Begitu pula mahasiswa yang mencari tempat tinggal dekat kampus atau rumah sakit bagi tenaga medis yang membutuhkan akses cepat menuju tempat kerja. Kondisi ini membuat apartemen di lokasi strategis cenderung memiliki permintaan yang stabil.

4. Perawatan Lebih Praktis

Dibandingkan rumah tapak, apartemen umumnya lebih mudah dirawat. Pemilik tidak perlu memikirkan perawatan taman, saluran air lingkungan, hingga keamanan kawasan karena sebagian besar sudah dikelola oleh pihak pengelola apartemen. Bagi investor yang memiliki kesibukan tinggi, kondisi ini tentu menjadi nilai tambah karena pengelolaan properti menjadi lebih praktis.

5. Cocok untuk Diversifikasi Investasi

Memiliki apartemen juga bisa menjadi salah satu cara untuk mendiversifikasi aset investasi. Jika sebelumnya seseorang hanya berinvestasi pada emas, deposito, atau saham, menambahkan properti ke dalam portofolio dapat membantu menyebarkan risiko investasi. Dengan memiliki berbagai jenis aset, kondisi pasar yang mempengaruhi satu instrumen investasi tidak akan berdampak sepenuhnya terhadap keseluruhan portofolio.

Risiko Investasi Apartemen yang Perlu Diketahui

Meskipun memiliki berbagai keuntungan, investasi apartemen juga memiliki sejumlah risiko yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli.

1. Unit Tidak Langsung Mendapat Penyewa

Salah satu tantangan terbesar adalah ketika unit kosong dalam waktu yang cukup lama. Jika tidak ada penyewa, pemilik tetap harus membayar biaya pengelolaan, pajak, hingga biaya perawatan. Oleh karena itu, memilih lokasi dengan tingkat permintaan tinggi menjadi langkah yang sangat penting.

2. Harga Tidak Selalu Naik Cepat

Banyak orang menganggap semua properti pasti mengalami kenaikan harga setiap tahun. Padahal, kenyataannya tidak selalu demikian. Beberapa apartemen justru mengalami kenaikan harga yang relatif lambat, terutama jika berada di lokasi yang kurang berkembang atau jumlah unit yang dibangun terlalu banyak. Karena itu, calon investor sebaiknya melakukan riset mengenai perkembangan kawasan sebelum membeli.

3. Adanya Biaya Pengelolaan

Apartemen memiliki biaya operasional yang perlu dibayar secara rutin. Biaya ini biasanya meliputi service charge, sinking fund, biaya parkir, hingga perawatan fasilitas umum seperti kolam renang, gym, taman, dan sistem keamanan. Besarnya biaya pengelolaan berbeda-beda pada setiap apartemen dan perlu diperhitungkan dalam perencanaan investasi.

4. Persaingan Antar Pemilik Unit

Pada apartemen dengan jumlah unit yang sangat banyak, persaingan mendapatkan penyewa bisa cukup tinggi. Jika terdapat banyak unit kosong dengan harga sewa yang lebih murah, pemilik mungkin perlu menyesuaikan harga sewanya agar tetap kompetitif. Karena itu, kualitas interior, kebersihan unit, dan fasilitas tambahan dapat menjadi nilai lebih untuk menarik calon penyewa.

Faktor yang Menentukan Keuntungan Investasi Apartemen

1. Lokasi Menjadi Faktor Paling Penting

Dalam dunia properti, lokasi merupakan salah satu faktor yang paling menentukan nilai investasi. Apartemen yang berada di dekat kawasan perkantoran, kampus, rumah sakit, pusat perbelanjaan, maupun transportasi umum seperti MRT, LRT, atau stasiun kereta biasanya memiliki permintaan lebih tinggi. Lokasi yang strategis juga meningkatkan peluang kenaikan harga properti di masa depan.

2. Reputasi Developer

Developer yang memiliki pengalaman baik biasanya menghasilkan proyek dengan kualitas bangunan yang lebih baik dan pengelolaan yang lebih profesional. Hal ini dapat meningkatkan kepercayaan calon pembeli maupun penyewa sehingga nilai investasi menjadi lebih stabil.

3. Fasilitas Apartemen

Fasilitas yang lengkap sering menjadi pertimbangan utama calon penyewa. Kolam renang, pusat kebugaran, area bermain anak, taman, ruang kerja bersama, minimarket, hingga keamanan selama 24 jam dapat meningkatkan daya tarik sebuah apartemen. Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, biasanya semakin tinggi pula nilai sewanya.

4. Kondisi Unit

Unit yang bersih, terawat, dan memiliki desain interior yang menarik akan lebih mudah disewakan. Beberapa investor bahkan melakukan renovasi ringan sebelum memasarkan unit agar tampil lebih modern dan nyaman. Langkah sederhana seperti mengganti pencahayaan, mengecat ulang dinding, atau menambahkan furnitur dapat meningkatkan minat calon penyewa.

Investasi properti apartemen masih menjadi salah satu pilihan yang menarik bagi masyarakat yang ingin membangun aset jangka panjang sekaligus memperoleh pendapatan pasif. Dengan memilih lokasi yang tepat, memahami kebutuhan pasar, dan mengelola unit dengan baik, apartemen dapat memberikan potensi keuntungan yang cukup menjanjikan.

Meski demikian, setiap investasi tetap memiliki risiko. Oleh karena itu, penting untuk tidak hanya tergiur oleh promosi atau harga yang terlihat menarik. Luangkan waktu untuk membandingkan beberapa proyek, mempelajari prospek kawasan, menghitung seluruh biaya yang akan dikeluarkan, serta menyesuaikannya dengan tujuan keuangan Anda. Dengan strategi yang tepat, investasi apartemen tidak hanya menjadi tempat menyimpan nilai aset, tetapi juga berpotensi menjadi sumber penghasilan yang terus berkembang di masa depan.

Jika Anda sedang mencari properti yang aman, nyaman dan berada di lokasi strategis,  Anda bisa jatuhkan pilihan ke Ray White CBD Jakarta. Ray White CBD Jakarta hadir untuk membantu Anda berikan solusi properti terbaik. Ray White telah mempunyai pengalaman lebih dari 20 tahun dalam bidang properti. Dapatkan informasi lebih lanjut di website Ray White CBD Jakarta di https://cbdjakarta.raywhite.co.id/. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!

Written by: Jennifer Rantelobo (Copywriter of Ray White PPC Group)

Approved by: Gisela Milenie Erjorena (Marcomm of Ray White & Loan Market PPC Group)